+7 (495) 642 38 25
Обратная связь

Новости

07.04.15

Управляющий вернул земельные участки отчужденные по недействительным сделкам

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Путь», в рамках дела о банкротстве должника (А64-4916/2012), обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.01.2007 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:0073 и от 03.04.2007 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:0082, заключенных 03.07.2010 г. между ООО «Агрофирма «Путь» и ООО «Любичевское».

В тоже время, конкурсный управляющий обратился с просьбой к суду применить последствия недействительности сделок и обязать ООО «Любичевское» передать ООО «Агрофирма «Путь» земельные участки с кадастровыми номерами 68:23:0000000:0073 и 68:23:0000000:0082, признать недействительными записи регистрации № 68-68-22/005/2010- 610 от 23.07.2010 г. и № 68-6822/005/2010-615 от 23.07.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же восстановить записи регистрации от 17.01.2007 г. № 68-68-05/002/2007- 043 и от 23.04.2007 г. № 68-68-05/002/2007837 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.07.2014 г. заявление конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Путь» удовлетворено в полном объеме. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Любичевское» отказано, судебные акты оставлены без изменения. 

Суд кассационной инстанции оставил судебные акты без изменения, указав, что между ООО «Агрофирма «Путь» (арендатор), в лице директора Бубновой Людмилы Алексеевны и Самозванкиным Александром Анатольевичем, действующим за себя лично и по доверенности от граждан-арендодателей (арендодатели) 15.01.2007 г. и 03.04.2007 г. были заключены договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которых, арендодатели, выделившие земельный участок в счет 118 и 77 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Любичевский» и ТОО «Дружба», принадлежащих им на праве собственности, обязались передать арендатору в аренду земельные участки. Согласно п. 3.1 договоров арендная плата за земельные доли производится в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. Впоследствии, между ООО «Агрофирма «Путь» и ООО «Любичевское» 03.07.2010 г. заключены два соглашения о передаче прав и обязанностей по указанным выше договорам аренды, в соответствии с которыми, ООО «Агрофирма «Путь» (цедент) передает, а ООО «Любичевское» (цессионарий) принимает право аренды и обязанности арендатора по договорам аренды, возникшие на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.01.2007 г. и от 03.04.2007г., зарегистрированных в ЕГРП 17.01.2007 г. и 23.04.2007 г., за № 6868-05/002/2007-043 и № 68-68-05/002/2007- 837, соответственно.

Полагая, что сделки по передаче прав аренды по оспариваемым соглашениям совершены безвозмездно, в связи с чем, были направлены на причинение вреда имущественным правам кредиторов должника, конкурсный управляющий со ссылкой на нормы п. 1 ст. 61.1, п. 1 ст. 61.8 Закона о банкротстве, ст.ст. 10, 166-168, 170 ГК РФ, обратился в суд с заявлением.

Как установлено судами, на основании справок о руководителях и учредителях ООО «Агрофирма «Путь» и ООО «Любичевское», предоставленных ФНС России в материалы дела, на момент совершения оспариваемых сделок директором ООО «Любичевское» являлся Самозванкин Александр Анатольевич, руководителем ООО «Агрофирма «Путь» - Самозванкин Анатолий Николаевич, являющиеся сыном и отцом, учредителем ООО «Любичевское» - Самозванкина Надежда Николаевна - супруга Самозванкина Анатолия Николаевича и мать Самозванкина Александра Анатольевича, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

В рамках обособленного спора проводилась экспертиза стоимости прав аренды. Согласно заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» Федотова А.В. от 24.01.2014 г.№ 2081/50 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:0073 по состоянию на 03.07.2010 г. составила 1 745 000 руб., а земельного участка с кадастровым номером 68:23:0000000:0082 - 1 520 000 руб.

Так же судами, в частности, установлено, что ООО «Агрофирма «Путь» по договорам реализовало автотранспорт - два автомобиля КАМАЗ и нежилые здания с объектом незавершенного строительства с земельным участком. Данные договоры, также, были оспорены конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Путь» Гуреевым М.В. и признаны недействительными определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 23.12.2013 г. по делу № А64-4916/2012.

АС Центрального округа посчитал, что нижестоящими инстанциями сделан правильный вывод, о том что уступка права аренды земельных участков по оспариваемым соглашениям произведена по заведомо заниженной цене. Действия сторон оспариваемых сделок были направлены на причинение вреда имущественным правам кредиторов должника, из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что при заключении оспариваемых соглашений имело место злоупотребление правом со стороны участников сделок. Спорные сделки признаны недействительными в силу ст. 168 ГК РФ, как сделки, не соответствующие закону.

В настоящий момент подана жалоба в Верховный суд РФ.

Материал подготовлен редакцией Vargi.org

Закрыть
Яндекс.Метрика